>>> IM PASSIVHAUSSTANDARD ERRICHTET <<<
Dieses moderne Einfamilienhaus ist ein architektonisches Meisterwerk, das zeitlose Eleganz, höchste Energieeffizienz und eine traumhafte Lage in perfekter Harmonie verbindet. In einer ruhigen Sackgasse von Graz-Andritz, einer der nobelsten Wohngegenden der Stadt, eröffnet sich ein Refugium, das nicht nur durch seine stilvolle Gestaltung, sondern auch durch seine zukunftsweisende Bauweise besticht. Auf einem sonnigen Grundstück mit rund 920 m² Fläche und erhöhter Lage genießen die Bewohner einen traumhaften Blick auf die umliegende Landschaft und die Dächer von Graz bis hin zur St.-Veiter Kirche.
Das im Jahr 2011 erstmals bezogene Haus erstreckt sich über rd. 186 m² Gesamtfläche und besticht durch ein Raumkonzept, das Großzügigkeit, Komfort und Funktionalität harmonisch verbindet. Etwa 24 m² werden dabei als Keller für Stauraum, Haustechnik und Ähnliches genutzt. Bereits beim Betreten wird die durchdachte Architektur spürbar: Man gelangt zunächst in einen großzügigen Vorraum, der nahtlos in das elegante, offene Stiegenhaus übergeht. Von hier öffnet sich der Weg in den weitläufigen Wohn-, Koch- und Essbereich, der mit seiner hochwertigen Markenküche, den raumhohen Fensterfronten und dem direkten Zugang zur umlaufenden Terrasse das Herzstück des Hauses bildet. Durch die fließende Verbindung von Innen- und Außenraum entsteht ein einzigartiges Wohnambiente, das Leichtigkeit und Urlaubsgefühl vermittelt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein stilvolles Gäste-WC sowie einen zusätzlichen Raum, der derzeit als Büro genutzt wird und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Im Obergeschoß befindet sich der private Rückzugsbereich mit drei Zimmern und zwei eleganten Badezimmern, die dank Fenster sowohl von Tageslicht durchflutet als auch optimal belüftet sind. Von den oberen Räumen eröffnet sich ein traumhafter Ausblick, der bei Sonnenuntergang eine ganz besondere Atmosphäre entstehen lässt. Der teilweise als Wohnraum nutzbare Keller bietet darüber hinaus Platz für Stauraum und die modernste Haustechnik.
Besonders beeindruckend ist die konsequent nachhaltige Bauweise. Errichtet im Passivhausstandard überzeugt das Gebäude durch massive Bauweise mit optimaler Wärmedämmung, hochqualitative dreifach verglaste Fenster und den Verzicht auf Wärmebrücken. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe mit Tiefenbohrung, die als Fußbodenheizung in allen Räumen ausgeführt ist und sich individuell regulieren lässt. Unterstützt wird das System durch eine Solarthermie-Anlage (7m²) sowie eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 3,5 kW, die nicht nur Warmwasser und Heizungsenergie liefert, sondern auch die Einspeisung überschüssiger Energie ermöglicht. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine kontrollierte Wohnraumlüftung (mit Wärmerückgewinnung), die für ein gesundes Raumklima sorgt, sowie durch eine Regenwassernutzungsanlage, die sowohl für den Garten als auch für die Toiletten verwendet werden kann.
Diese technische Ausstattung garantiert nicht nur höchsten Wohnkomfort, sondern vor allem extrem niedrige Betriebskosten – ein unschätzbarer Vorteil in Zeiten steigender Energiepreise. Wer hier wohnt, lebt nicht nur luxuriös, sondern auch zukunftssicher und ökologisch verantwortungsvoll.
Die Außenanlagen sind ebenso durchdacht wie das Gebäude selbst. Mehrere Gartenebenen schaffen viel Platz für Erholung, Spiel und Gestaltungsmöglichkeiten. Die große Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen ein, während ein elektrisches Zufahrtstor, ein überdachtes Doppel-Carport und eine umfassende Alarmanlage Sicherheit und Komfort gewährleisten.
Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Verbindung von moderner Architektur, nachhaltiger Energieversorgung und exklusiver Lage. Es bietet die seltene Gelegenheit, Wohnen auf höchstem Niveau mit einem verantwortungsvollen und zukunftsweisenden Lebensstil zu vereinen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
