DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

✅ PROVISIONSFREI – keine Maklerprovision für Käufer

✅ Kaufpreis: € 177.000,–

✅ Zentrale Lage im beliebten Bezirk Graz-Lend

✅ Rund 77 m² Nutzfläche

✅ Balkon UND Loggia – zwei private Außenflächen

✅ Großzügige Gemeinschafts-Dachterrasse mit Schlossbergblick

✅ Helles, großzügiges Wohnzimmer

✅ Separates Schlafzimmer und geräumige Küche mit Essbereich

✅ Zusätzlicher Abstell- bzw. Ankleideraum

✅ Auch für eine 2er-WG interessant

✅ Lift und eigenes Kellerabteil

✅ Wohnhaus 2012 umfassend saniert

✅ Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung und Infrastruktur

ZENTRAL WOHNEN – UND DAS OHNE KÄUFERPROVISION!

77 m² mitten in Graz-Lend, Balkon, Loggia und eine Dachterrasse mit Schlossbergblick – für € 177.000,– und provisionsfrei!

Wer eine zentral gelegene Eigentumswohnung mit ausreichend Platz und Außenflächen sucht, sollte sich dieses Angebot genauer ansehen. Die Wohnung bietet eine großzügige Raumaufteilung, gleich zwei private Außenflächen und zusätzlich eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse. Dazu kommt die Lage in einem der beliebtesten Grazer Stadtteile – mit allem, was man im Alltag braucht, in unmittelbarer Nähe. Ob zum Selbstbeziehen oder als Anlage – hier stimmt vor allem das Gesamtpaket.

TOPLAGE IN GRAZ-LEND – ALLES IN DER NÄHE

Wer zentral wohnen möchte, ist hier genau richtig. Der Grazer Bezirk Lend zählt zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. Der Lendplatz mit seinem beliebten Bauernmarkt, zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sowie die Grazer Innenstadt sind schnell erreichbar. Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet. Supermärkte, Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Umgebung. Ein Auto ist hier für viele alltägliche Wege nicht notwendig.

GROSSZÜGIGE RAUMAUFTEILUNG AUF RUND 77 m²

Die Wohnung bietet viel Platz und lässt sich unterschiedlich nutzen. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Dazu kommen ein separates Schlafzimmer sowie eine geräumige Küche, in der auch ein Essbereich Platz findet. Ein zusätzlicher, fensterloser Raum eignet sich ideal als Ankleide oder Abstellraum. Dieser wurde nachträglich vom Schlafzimmer abgetrennt und kann bei Bedarf wieder geöffnet werden. Durch die separate Küche ist die Wohnung auch für eine 2er-WG interessant.

Die Raumaufteilung im Überblick:

• Großzügiges Wohnzimmer

• Separates Schlafzimmer

• Geräumige Küche mit Essbereich

• Zusätzlicher Ankleide- bzw. Abstellraum

• Badezimmer mit WC

• Vorraum

• Balkon und Loggia

BALKON UND LOGGIA – GLEICH ZWEI PRIVATE AUSSENFLÄCHEN

Sowohl ein Balkon als auch eine Loggia gehören zur Wohnung und bieten Platz, um den Kaffee im Freien zu genießen, Pflanzen aufzustellen oder einfach nach der Arbeit abzuschalten. Gerade bei einer Wohnung in zentraler Stadtlage ist das ein echter Pluspunkt.

DACHTERRASSE MIT BLICK AUF DEN SCHLOSSBERG

Zusätzlich zu Balkon und Loggia steht den Bewohnern eine großzügige Gemeinschafts-Dachterrasse zur Verfügung. Sie ist bequem mit dem Lift erreichbar und bietet einen schönen Ausblick über die Dächer von Graz bis zum Schlossberg. Ob für ein paar Sonnenstunden, einen gemütlichen Abend oder einfach zum Entspannen – die Dachterrasse ist ein zusätzlicher Bereich, den man gerade mitten in der Stadt zu schätzen weiß.

SANIERTES WOHNHAUS MIT LIFT

Das Wohnhaus wurde 2012 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem ein Vollwärmeschutz angebracht und weitere Maßnahmen zur Verbesserung der Gebäudetechnik umgesetzt.

Information zu den bestehenden Sanierungsdarlehen:

Für die Gebäudesanierung wurden zwei Darlehen aufgenommen:

• Energetische Sanierung – Laufzeit bis September 2027

• Brandschutzmaßnahmen, Erneuerung der Elektrosteigleitungen und Wohnungseingangstüren – Laufzeit bis Juni 2031

Weitere Informationen zu den laufenden Darlehen und den Betriebskosten stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

AUCH FÜR ANLEGER INTERESSANT

Die zentrale Lage in Graz-Lend, die großzügige Wohnfläche und die praktische Raumaufteilung machen diese Wohnung auch für Anleger interessant. Durch die separate Küche ist beispielsweise eine Nutzung als 2er-WG denkbar. Auch für Singles und Paare, die zentral wohnen möchten und Wert auf ausreichend Platz legen, bietet die Wohnung gute Voraussetzungen.

€ 177.000,– – PROVISIONSFREI FÜR KÄUFER!

77 m² Wohnraum, Balkon, Loggia, eine Gemeinschafts-Dachterrasse mit Schlossbergblick und eine zentrale Lage in Graz-Lend. Der Kaufpreis beträgt € 177.000,–. Besonders attraktiv: Sie kaufen provisionsfrei und sparen sich somit die sonst übliche Käuferprovision.

INTERESSE GEWECKT?

Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung persönlich und beantworten Ihre Fragen zu Raumaufteilung, Betriebskosten und Sanierungsdarlehen.                                              Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!                                                                                                                                             Alle Angaben ohne Gewähr. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.